Vivienda de dos plantas sobre lote de 300 m², a tres cuadras del Acceso Oeste, en Barrio Altos de San Joaquín. Render de cómo quedará terminada la fachada.
La propiedad combina dos viviendas en un mismo lote: la planta baja, con garaje cubierto y jardín de acceso, y la planta alta, con cocina, baño en suite y living propios, y una terraza de 58 m².
A tres cuadras del Acceso Oeste (km 50, puente San Fernando), sobre calle mejorada.
32,76 m² con portón corredizo automatizado de acceso vehicular de gran porte.
Reforma integral con finalización prevista para enero de 2027.
Dos habitaciones, baño en suite, cocina y living integrados, con terraza propia.
Hoy la casa tiene un único acceso y una sola escalera interior que conecta ambas plantas. Haciendo una pequeña reforma — una escalera y un acceso independientes — la planta alta podría convertirse en una segunda unidad autónoma.
El render muestra la fachada proyectada una vez finalizada la reforma integral. Las fotos siguientes corresponden al estado real de la obra a la fecha de esta ficha.
| Domicilio | Puerto Bemberg 1470 |
| Localidad / Partido | General Rodríguez, Buenos Aires |
| Barrio | Altos de San Joaquín |
| Circunscripción | V |
| Sección | T |
| Manzana / Parcela | 9 / 3 |
| Partida ARBA | 046-086539-5 |
| Matrícula | 15.225 (Partido 046) |
Acceso: bajada km 50 (puente San Fernando) del Acceso Oeste, a tres cuadras por calle Leloir asfaltada. Puerto Bemberg es calle mejorada, transitable en toda condición climática.
Esquema ilustrativo de ocupación del lote — no representa la mensura exacta.
Distribución ilustrativa elaborada según el relevamiento del propietario; no reemplaza un plano de arquitectura.
Julio Ángel Jaime Fernández (vendedor) transfiere el lote a María Eva Siviero y Manuel Antonio Bonito (compradores). Se entrega la posesión en el mismo acto.
Certificación notarial N.º 234 (Registro Notarial 1937): transcribe y certifica el boleto de compraventa de 2010. No se trata de una escritura traslativa de dominio, sino de una certificación notarial del boleto.
El titular registral informado sobre la matrícula 15.225 es Urbanizaciones Torremolinos S.A. Se identificó además que el vendedor de 2010, Julio Ángel Jaime Fernández, es padre de Zulma Rodríguez, quien figura como contribuyente en la documentación de ARBA vinculada al inmueble.
Posesión continua acreditada desde 2010: impuestos municipales y servicio eléctrico a nombre de la compradora, sin deuda. El dominio registral se encuentra a nombre de un tercero (sociedad anónima), por lo que la regularización dominial está en trámite con asesoramiento legal profesional.
La operación se ofrece en base a la documentación posesoria descripta, en tanto se completa el proceso de regularización.
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Reforma — materiales y trabajos | EUR 3.600 |
| Informe de dominio (Gestoría Paraná) | ARS 100.000 (≈ USD 65) |
| Consulta legal — Esteban Schick | USD 100 |
| Total documentación y regularización | ≈ USD 165 |
Conversión referencial de ARS a USD según cotización del dólar blue (venta ≈ $1.540) al 10/09/2026. No incluye el monto de la reforma, expresado en euros.